贵州快三摇骰子现场图-宝宝呕吐

                                                                贵州快三摇骰子现场图:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-宝宝呕吐

                                                                最新资讯 2020年03月30日 22:07

                                                                2020年买房,必要躲开的8大深坑!-宝宝呕吐

                                                                2020年买房,必要躲开的8大深坑!-宝宝呕吐

                                                                【全国最新疫情地图】

                                                                这便是商住公寓的三大原罪﹡↑◇。想要购买商住的一定要擦亮眼睛?☆,在过去的2019年π,商住公寓销量很差⊙◇,很多开发商为了售盘◇∟,承诺购房者可以落户上学☆。最后难以兑现□﹡∴,被诉诸公堂的案例并不少☆。

                                                                首先你得能找到它⌒♂。4超级老破小“买城中老破小◇,还是买郊区远新大♂⊿?”

                                                                而现在〇♂⊿,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来♀∴,集中商业效应分流购物需求♂↑♀,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”↑△。

                                                                贵州快三摇骰子现场图

                                                                但大多都是买了房♀♀,被套牢π⊙,烂尾的也不在少数♂。

                                                                租不租得出去暂且不谈?▽┊,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响┊◇,寿命本身比正常住宅短?△▽,家中电器迅速老化∴♀,如果一年不来几次的话⌒∵﹡,家里被子、枕头发霉是常事儿〇☆△。维护成本是很高的◇。而且山高皇帝远?♀↑,资产托管对租赁中介的要求非常高〇↑∟,这也很难去评定↑。

                                                                贵州快三摇骰子现场图

                                                                6限价精装房如果你经历过装修﹡♂,一定会认为装修是一件很痛苦的事情♀♂。尤其是自己住的话⌒♀↑,每个物件都想追求性价比?,又要请人画图纸做设计♀□┊,又要提防工人偷懒⊙﹡,几个月下来少几层皮△。

                                                                因为别墅的价值在于强规划和强配套⊙,成形特别难〇。因为别墅区住的人群收入较高∟┊,自然对生活品质的要求也高♀▽,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套♂↑┊,其次交通要好⊙,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达□π。

                                                                贵州快三摇骰子现场图

                                                                这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价﹡◇,一时引来10多万人围观∵┊⊙。当然最后房子以609.5万元被人抢走⊿⊿□,加上10万多元的佣金和平台费π,实际上和周边的正常住宅价相差无几﹡∟?。

                                                                接下来↑π,陆陆续续搬了几次家∴∟,一直到我学习生涯结束☆π▽。

                                                                所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大π☆,影响流动性⌒。尤其对于楼盘较多的城市⊿,购房者选择空间大∴,对不利因素更为关注▽,价格很难跑过市场平均◇。

                                                                最后要注意一点是老破小的房龄↑↑。

                                                                如果你说∵∟?,我又不是常年呆在海边↑,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗♀♂┊。

                                                                但是经过这么多年的房地产演绎⌒∵⊿,有些房子价值翻了几番↑♂,有些却按部就班↑﹡□,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中∵♀,仅能满足居住需求♂。

                                                                不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等﹡。

                                                                贵州快三摇骰子现场图

                                                                然而很多人根本不懂行情?◇。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热⊿◇,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺♀?。最后因为周边社区长期不见人口♂,自己的商铺花了钱装修租不出价格∴,财富被割地干干净净∟⊙◇。

                                                                纵观中国楼市二十多年π?∵,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移☆┊,其他城市的中心城区大都发生了转移∴﹡⊿。

                                                                这就是房子背后的土地价值△。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵♂▽,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇⊙⊿♀。但前提是这个中心区永远不会变π▽。

                                                                不利因素公示牌是住建委强行要求执行的♀。

                                                                父母每天5点起来就去工作⊿▽﹡,下班回家脸上总是带着笑容π⊙,因为邻里街坊大家都一样▽↑,所以幸福度很高⌒。

                                                                贵州快三摇骰子现场图

                                                                去年有一个粉丝跟我抱怨∟♀?。说拿下一套法拍房♀♂,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时□,看到床上卧着一位老人♀,四目相对◇,尤为尴尬∵♂。

                                                                幸福源于对比〇,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房┊。

                                                                俗不知↑∟?,中国95%的养老海景房都是深坑↑。

                                                                贵州快三摇骰子现场图

                                                                父亲说♂,房子一开始是给人住的♂∵┊,但自打被贴上金融标签后♀♂,就不可能只是钢筋水泥壳的命运∵。你的命运也一样♀♀〇,要随着大势去拼搏♂﹡〇。

                                                                所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移⌒π。

                                                                贵州快三摇骰子现场图

                                                                其次是交易税费问题┊。因为公寓的市场库存量巨大□ππ,如果和住宅一样享受社会资源∴∵,因总价低优势∟,住宅市场的购房需求一定会被大量分流⊙。为了避免对住宅市场房价的冲击?,所以政府无论是现在还是未来☆,对公寓只能强行限制〇。

                                                                一方面是质量太差⌒∴┊。开发商限价⊿π△,利润本来就不高∵♀△,明面上说精装修4000元一平方∴∴♂,实际上成本也就7-800元一平方┊▽。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分〇﹡。

                                                                房子这东西∵,我一直坚信一文价钱一文货∵△。远低于市场价的房子不是没有▽,是百年一遇⊙,否则就是带点儿问题的法拍房▽。风险你无法控制△。

                                                                这对商铺价值的冲击是巨大的┊◇。很多人说△,我家小区门口的商铺每天人很多啊∟,也不应该投资吗♂?

                                                                贵州快三摇骰子现场图

                                                                本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字↑⊙⊙,预计阅读时间:看你速度

                                                                交房时⊙,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱⊿♀,你也不能把地砖翻起来拿去检验π□。

                                                                首先是城镇化建设的饱和化〇∴。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达∴,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条∴,商铺是稀缺品⊙?。

                                                                2街边商铺过去有句老话⊙◇∵,叫做“一铺养三代”?♂,意思是买一个商铺♂∵,无论是自己做生意还是租出去▽,赚来的收益可以养上下三代人﹡□。

                                                                按照正常情况来讲△↑,房子会随着时间折旧↑□。时间越长∵♂〇,房子的价值越低♂⌒,如果超过50年〇,房子可能就是一文不值∴♂。但事实上♂,很多老房子的卖的价格要高于新房♂♂↑。

                                                                但落到实处☆∵π,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方π,有的则是藏在犄角旮旯里♀?,让你找不到﹡。犄角旮旯里藏着☆∴∵,你问售楼处小姐还没好话的▽,大概率说明这个盘有问题☆□?。

                                                                8不利因素房如果你去售楼处买房π∵◇,一定一定要关注一个东西♀☆,叫做不利因素公示牌□﹡□。

                                                                这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的◇,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发□。在中国﹡﹡∴,只有20%的城市拥有这种条件▽▽∟,其他城市都不具备♀。

                                                                法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到♂。你不知道自己买了一套什么房♂。对了还有实际居住问题⊿▽↑。

                                                                市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差π♂,甚至连表面活儿都做不齐全□∵∟。这种开发商一旦出现问题∵,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了♀π。

                                                                这些年因为买错了房﹡↑,坠入深坑的例子数不胜数↑♂☆,到今天为止☆,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生⊙▽。

                                                                最后上面这八大深坑﹡♀⌒,足可以让你省下十万百万⌒♂,一定要谨记□!

                                                                贵州快三摇骰子现场图

                                                                医疗对养老是硬性条件◇,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的﹡。如果出现什么疾病☆,只能送到周边的县城或小城市⊿?,再加上如果交通条件不好▽?,一来二去△〇☆,老人可能就被折腾剩半条命了⊿﹡。这不是危言耸听π,前段时间就接到过一个维权事件∵∵?。

                                                                再者海景房现在开发量巨大∵,二手流动性非常弱▽∟,想转手并不容易﹡〇。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲↑♂〇。

                                                                其次是税费⌒∴┊。法院不会考虑房子的税费问题⊙,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出〇,给原告做赔偿△﹡。所以税费直接承担人就是法拍购房者﹡♂。

                                                                贵州快三摇骰子现场图

                                                                大部分都是买家秀和卖家秀♀∴,这时候如果你发现质量问题◇,或者风格不喜欢?♂,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房↑?,直接装的价格⌒▽。

                                                                最后是居住问题☆∵,公寓虽然总价低◇,小户型⊙♂▽。但却不是符合家庭单位最好的居住形式∴☆。一般商住公寓∟♂,绿化低容积率高△﹡,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电﹡,居住成本高;而且物业商管一般◇◇∴,很多街边小店鱼龙混杂┊♀?,嘈杂不堪影响居住体验◇。

                                                                最后得知这位老人是房主的老母亲﹡⌒△,年老体残说话还咄咄逼人⌒,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了⊙♂。最后粉丝去法院投诉∴?┊,打110☆,均无效〇,因为老人钉子户根本请不出去♀。

                                                                贵州快三摇骰子现场图

                                                                纵观中国房地产发展历史⊙☆⊿,这20年来∵♂〇,轰轰烈烈几波大潮∟┊,房价螺旋式上涨∟♂┊,从钻石期到黄金期∟,再到现在的白银期△。催生出了不计其数的房子↑,中国人均居住面积也从80年代的个位数┊∟↑,发展到现在的人均近40平米┊。

                                                                所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因◇。

                                                                贵州快三摇骰子现场图

                                                                一夜之间☆,商品房如春笋般矗立┊⊙◇。

                                                                购房者小李给父母买了一套海景房∟⊙?,开发商承诺半个小时到城中心医院♂。结果母亲在海景房养老期间◇,突遇心肌梗塞⊿♀,全家人忙着送医院﹡◇♂,道路颠簸了一个小时才到∟⊙?,结果酿成了悲剧↑♀♂。

                                                                中国第一次房改现世⊿∵,结束了福利分房制度♀∴。尤其是在1999年-2004年这几年⊙☆▽,住房市场化全面推行?┊。差异化居住需求井喷◇?,房地产市场迎来历史机遇□♀⊿。

                                                                前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房◇□,没有查到不利因素♂。等住进去的时候♂┊⊙,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂﹡◇﹡,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来∴∟。最后只能闭户开空气净化器⌒?⊙。极为闹心△♀。

                                                                贵州快三摇骰子现场图

                                                                这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美◇□⊿,但对于现实海景房居住形式来说⌒,不切实际◇。

                                                                这个问题是平日里咨询最多的问题□〇⌒。我的回答是♂,你首先要知道什么叫做老破小∵∵⌒。

                                                                其次在投资属性上◇,最大的价值点在于学区◇。

                                                                殡仪馆不用多说▽⊿┊,老百姓(603883,股吧)讲究☆,出门不遇白〇⌒,万事皆顺当┊。如果回家不时看到殡仪车?,车来车往◇,一天的好心情都没了□⊙。

                                                                贵州快三摇骰子现场图

                                                                文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里▽,拥挤不堪⊙♂⊿,阳光也见不到多少□∵。

                                                                别墅这个东西本来是富人的代名词↑,但近几年逐渐平民化♂⌒♂,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次↑,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑⊙π↑。

                                                                贵州快三摇骰子现场图

                                                                其次是装修流程和风格∵⌒。房子从想象到成形?⊙┊,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度♀﹡□。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数⊿。只要一个环节出现问题♂,后来的善后工作基本都要靠你自己完成↑☆。

                                                                过去家里有铺子的算是有钱人了◇,是那种走在路上可以咧着嘴☆┊,踢飞腿的选手♂。

                                                                当然海景房也有可以投资的标的〇⊿。首先上文所述所有条件都要满足□┊,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套□,缺一不可♂,对了□☆,还要有超强的物业水平┊。

                                                                但是很赤裸地告诉你□↑↑,目前市场上90%的精装房都是不达标◇,存在质量问题的﹡。这也就是近两年来π,房屋质量维权频繁爆发的原因〇∵。

                                                                流动性基本为0∵,因为交易税费要比非普通住房高☆⊙,懂行的人自然不会二手⊿▽,入坑也是选新房⊿。

                                                                接下来□△∟,子木以一文总结﹡♂,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买↑﹡?为了避免大家落入深坑∴∵,也当是2020年的年岁愿望◇∵?。

                                                                贵州快三摇骰子现场图

                                                                赚租子的话∟,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率⊿△,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款∟,这样的商铺才有投资价值⊙〇。

                                                                然而大多数还是被套牢了⊙□∴。主要原因是公寓“出身不正”♂⊙∵,大多数由办公性质的土地转移而来↑。这种小产权的房子﹡▽,无法落户☆♂∴,孩子无法上学▽,社会福利无法同等优待⊿∵π,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额⊿。

                                                                邻里邻外开始攀比∴⊙〇,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁◇π,因为隔壁父亲的同事买了新房⊙⊙,隔三差五还要来我家絮叨☆◇△。

                                                                所以如果买限价房的话∴,最好选择毛坯房┊。当然如果品质较高▽⊙?,价格到位的商品房∵▽,精装修明显是占优的♂∟⌒,可以入手⌒。

                                                                现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境▽♂,大家一定要引以为戒∟↑。如果买二手的话☆∴,10年房龄的次新房是最佳的选择⌒﹡♂。

                                                                法拍房最恐怖的是土地增值税⊙◇。如果你不幸拍得一套公司房∵⊙π,这套房子买的时候100万▽♂☆,拍的时候因为市场行情增值了△△▽,是500万┊☆,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费⊿↑π。

                                                                然而从1998年开始☆,仿佛一切都变了▽。

                                                                当然能买的公寓也有∟。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种▽。当然这两种产品在2020年基本绝迹了↑,更多的是深坑◇⊿。

                                                                7乡村别野最近很多粉丝咨询我◇⊙,郊区的别墅有没有投资价值♂◇。细一打听地段和开发商☆,基本都回绝了↑⌒♀。

                                                                贵州快三摇骰子现场图

                                                                ·END·

                                                                这还得考虑交易问题?。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%⊙,比商住公寓还离谱♀。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益﹡♂⌒,想出手很困难♂∵,只适合赚租子?。

                                                                而现在这句话却截然相反∟,叫做“三代养一铺”┊□。为什么♂?

                                                                首先是居住配套跟不上△♂↑。这点尤其表现在北方的山景房和海景房∵◇∵。夏天还好┊,一到冬天△?↑,天气寒冷◇﹡♂,小区供暖有限☆,养老盘沦为空城♂⊙♂,周边连个买菜吃饭的地方都没有∴☆,更别说医疗条件﹡♂。

                                                                1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品⊿♂⊙。因为总价低、地段好、常年不受政策限制∟,再加上诸多开发商设计精美┊☆,嘴上一忽悠⌒▽﹡,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品∵♂。

                                                                贵州快三摇骰子现场图

                                                                其次是互联网电商替代了商铺功能△▽∟。因为手机互联网时代的繁荣∴,打开了线上获客渠道⊿,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了♀┊。

                                                                贵州快三摇骰子现场图

                                                                很简单ππ,不要去关注那些花里胡哨的东西∟,回归本质▽┊◇,去寻找大家都爱买的房子◇♀,就是所谓的“硬通货”π⊿。

                                                                贵州快三摇骰子现场图

                                                                硬通货房子一定要非常刚需♂⊙,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上↑∟⊙,户型在80-120平米之内∵♂,两室一厅或者三室一厅均可☆?。如果资金条件达不到♀⌒,可以选择性牺牲面积这些因素⊙。其次在供需失衡的城市◇↑?,例如一线和强二线城市﹡?♂,改善型地段房也是非常好的投资标的♂⊙。

                                                                然后是关于办证⊙,拍卖成功后⊙,法院就给你一个裁定书和确认书〇π〇,其他不考虑⊙♂。至于资料齐不齐全⊙↑♂,还要看原房主配不配合∵π♂,光是这些就能跑断腿∵☆▽。所以敢在法拍房里淘金的∴⊙∟,这人能力非权既贵∵△。

                                                                贵州快三摇骰子现场图

                                                                很多人┊π,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪♂π◇,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边〇△⊿,等待日出♂∴π,享受静刻的美好□♀?。中介一忽悠π,儿女也被迫跟着在海边置业┊⊿△,不然就是不孝顺△。

                                                                什么意思⌒⊙?就是提高税费交易◇▽〇,让公寓很难套现﹡〇。这样既通过公寓完成了土地买卖任务﹡,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低∴☆┊。

                                                                至于那些特别想捡漏买法拍房的∴┊,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑∵∟☆,前提是你关系最够硬〇┊♀,不嫌麻烦↑,最好还要带个面相狰狞的老铁┊□↑。

                                                                贵州快三摇骰子现场图

                                                                除此之外↑△,价值层层递减☆?♂。如果你没有能力去挑选一套上好的房子?﹡∴,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑☆。这个年代☆∵,不亏就是赚┊∟,这个道理大家一定要明白⊿∟。

                                                                如果不是学区房♂△,未来的增值空间会很小〇。而且随着城市版图的扩大〇,学区划片政策的普及﹡┊,老破小的命运很可能出现大量分化∵⌒。

                                                                事实上这几年地产红利期♀∵,政府对郊区是没有什么规划的□□〇,开发商随便拍地随便盖﹡﹡。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅〇◇┊,周边什么配套都没有□⌒π,这种只能叫“乡村别野”□♂∴。

                                                                我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落∟♂,源于时代的更替┊。”

                                                                3养老海景房“面朝大海◇∟,春暖花开”┊。

                                                                随后我背起行囊▽,远赴京城求学┊↑△,学的正是房地产金融⌒。

                                                                其次是风格♀〇。开发商做精装修尤其是廉价精装修?⌒,都是批量操作☆。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样∵⊿,能还原到样板间的80%已经是奇迹了∟。

                                                                例如郑州的市中心发生过3次迁移┊??,合肥发生了2次↑。数据显示↑,全国333个地级市中π,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾☆。

                                                                这些年∴┊,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了♀,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所〇△♂,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中♂。

                                                                贵州快三摇骰子现场图

                                                                最后再说一次??,在利润面前∴∴□,永远不要考验开发商的责任心﹡π。多花点儿时间去研究装修〇﹡∟,就能省下几十万的费用☆⌒,不要为了图省事把钱都让人家宰割了▽﹡♂。

                                                                5法拍房“1套房只需要1块钱”⌒♀。

                                                                现在这样的投资标的极少┊↑∴,需要花时间和走关系去挖掘?。

                                                                贵州快三摇骰子现场图

                                                                与此同时∟⌒∴,在这轮房地产盛世中〇,衍生出了种类繁多☆,可以满足各种需求的房地产产品﹡。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分◇⊿∟,几乎很难切割清楚⌒◇▽。

                                                                一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则⊿△。如果你的房子太老∴,会影响下家的购房成本﹡∴⊙,逐而影响流动性﹡。

                                                                9最佳投资房写到这里⊙,很多人肯定要问∟☆☆,子木这不能买△∵□,那不能买﹡〇,到底什么房子才是投资最佳的品类﹡?

                                                                上一页: 应对新型冠状病毒肺炎疫情 杨传堂李小鹏作部署 下一页: 追赶时代发展的潮流 最值得购买的5G手机推荐
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